Lamač – Plánky | pokojné bývanie v prírode Bratislavy

Predstavujeme vám priestranný 6-izbový rodinný dom v obľúbenej rekreačnej lokalite Plánky v bratislavskom Lamači, ktorá je známa svojím pokojom, blízkosťou lesov Malých Karpát a zároveň výbornou dostupnosťou do centra mesta.

Dom bol dokončený a začal sa užívať v roku 2018. Vďaka premyslenej dispozícii je rozdelený na dennú časť na prízemí a nočnú časť na poschodí, čo poskytuje komfortné a praktické bývanie pre rodinu.

Veľkým benefitom nehnuteľnosti je súkromie, blízkosť prírody, sauna na pozemku a presvetlené priestory orientované najmä na juh.

Podľa územnoplánovacej informácie je stavba evidovaná ako objekt na rekreačné účely, avšak je financovateľná hypotekárnym úverom a využívaná na celoročné rodinné bývanie.

Základné informácie

• typ nehnuteľnosti: 6-izbový rodinný dom
• lokalita: Bratislava – Lamač, Plánky
• rok kolaudácie: 2018
• zastavaná plocha domu: 103 m²
• plocha pozemku: 476 m²
• počet podlaží: 2
• konštrukcia: tehla Porotherm
• strecha: pultová

Na pozemku sa nachádza aj:

• samostatná sauna
• sklad náradia (16,9 m²)

Dispozícia domu

1. nadzemné podlažie – denná časť

Celková plocha: 71,72 m²

• vstupná hala – 9,84 m²
• schodisko – 4,62 m²
• kúpeľňa / WC – 2,33 m²
• obývacia izba – 31,30 m²
• kuchyňa – 9,65 m²
• komora – 3,00 m²
• izba – 10,80 m²

Dominantou prízemia je veľkorysý otvorený priestor obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálňou, ktorý tvorí prirodzené centrum rodinného života.

Z obývacej izby je výstup na terasu a do záhrady.

2. nadzemné podlažie – nočná časť

Celková plocha: 68,21 m²

• schodisko – 4,62 m²
• chodba – 9,00 m²
• izba 1 – 9,66 m²
• izba 2 – 9,66 m²
• izba 3 – 9,66 m²
• spálňa – 10,72 m²
• šatník – 6,11 m²
• kúpeľňa – 3,54 m²
• kúpeľňa – 5,24 m²

Na poschodí sa nachádza rodičovská spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou, tri detské izby a druhá kúpeľňa prístupná z chodby.

Technické vybavenie

Dom je postavený z kvalitných materiálov a poskytuje moderný komfort bývania.

• murivo Porotherm
• zateplenie minerálna vlna 150 mm
• podlahové kúrenie v celom dome s reguláciou v jednotlivých miestnostiach
• hliníkové exteriérové žalúzie
• elektrický kotol na vykurovanie a ohrev vody
• krb s krbovou vložkou v obývacej izbe
• kanalizácia vedená do čističky odpadových vôd

Kuchyňa

Moderná kuchynská linka je riešená v dvoch radoch oproti sebe a obsahuje zabudované spotrebiče:

• indukčná varná doska
• elektrická rúra
• umývačka riadu
• digestor
• chladnička s mrazničkou
• kompozitný drez s pákovou batériou

Sauna a doplnkové stavby

Na pozemku sa nachádza samostatná sauna, ktorá je vybudovaná ako drevená konštrukcia kotvená na betónovom základe.

V interiéri sa nachádza:

• elektrická vykurovacia piecka
• ochladzovacia kaďa
• elektrické osvetlenie

Súčasťou pozemku je aj samostatný sklad náradia s plochou 16,9 m².

Lokalita

Lokalita Lamač – Plánky patrí medzi vyhľadávané miesta na bývanie v Bratislave. Ponúka ideálne spojenie prírody a mesta.

Výhody lokality:

• bezprostredná blízkosť lesov Malých Karpát
• pokojné prostredie vhodné na bývanie aj rekreáciu
• turistika, cyklistika a šport priamo v okolí
• rýchla dostupnosť do centra Bratislavy
• dobré napojenie na diaľničný obchvat

Hlavné výhody nehnuteľnosti

✔ 6-izbový rodinný dom vhodný pre rodinu
✔ tichá lokalita pri lese
✔ presvetlený interiér – orientácia najmä na juh
✔ sauna na pozemku
✔ podlahové kúrenie v celom dome
✔ krb v obývacej izbe
✔ dokončený v roku 2018
✔ možnosť financovania hypotekárnym úverom